管理するだけでは、賃貸経営とは考えていません。

入居者を募集する。
家賃を管理する。
建物を維持する。

賃貸経営には、それだけではなく、
空室、収益、修繕、そして物件の将来まで、さまざまな課題があります。

マーロンでは、物件の状況とオーナー様の目的に合わせて、
賃貸経営と賃貸管理の両面から考えます。

賃貸経営と賃貸管理、何が違う？

賃貸経営と賃貸管理は、似ているようで役割が少し異なります。
管理業務だけでなく、その先の収益や物件価値まで考えることが、安定した賃貸経営につながります。

空室対策は、募集を続けるだけではありません。

「なかなか入居が決まらない」
その原因は、家賃だけとは限りません。

室内の状態、設備、募集条件、写真、周辺物件との比較など、
一つひとつ確認していくことで、改善できることがあります。

マーロンでは、ただ募集を続けるのではなく、
なぜ決まらないのかを考え、必要な改善を行います。

設備を交換するか、今あるものを活かすか。
費用と効果を考えながら、物件に合った方法を検討します。

募集から退去、次の入居まで。

入居募集から退去、原状回復、そして次の募集へ。賃貸経営の流れを継続して支えます。

01 入居募集・客付け

空室を埋めることだけが、客付けの目的ではありません。

SUUMOやアットホームなどを活用して幅広く募集し、入居後のことも考えながら入居手続きを進めています。

02 保証会社（家賃保証）

入居時には、保証会社への加入をお願いしています。

オーナー様の賃貸経営を支える仕組みで、万一の家賃滞納時には、契約内容に応じて家賃の立替えなどを行います。
また、連帯保証人が不要となる場合は、契約手続きもスムーズに進めやすくなります。

03 24時間入居者サポート

夜間・早朝の急なトラブルにも備えています。

マーロンでは、24時間365日の入居者サポート体制を整えています。
水まわりやカギ、電気など、入居中の急なトラブルにも対応します。

04 退去立会い

退去時の室内確認から、原状回復まで対応します。

原状回復については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などを参考に、契約内容や室内の状況を確認しながら対応しています。

05 原状回復

物件とオーナー様に合った方法を考えます。

しっかり原状回復をして、きれいな状態で次の入居者を迎える。
一方で、物件によっては現状を活かし、費用を抑えて早期の入居を目指すこともあります。

賃貸経営は、ひとつの方法だけではありません。

物件の状態や築年数、これからの保有方針によって、考え方は変わります。

修繕するのか、今あるものを活かすのか。
賃料や募集条件をどうするのか。

オーナー様の考えも伺いながら、その物件に合った賃貸経営を一緒に考えます。

賃貸経営について、まずはご相談ください。

空室や修繕、募集条件、これからの物件の運用など、
賃貸経営について気になることがあればご相談ください。

まだ具体的な方針が決まっていない段階でも構いません。